中央空调管理规范_中央空调管理条例

1.中央空调折旧计算标准说明

2.中央空调该不该定期清洗？

预防空气传播性疾病的应急预案

　在日常的学习、工作、生活中，保不齐会出现一些突发，为了尽可能减小事故造成的不良影响，常常要提前编制一份优秀的应急预案。应急预案要怎么编制呢？以下是我为大家收集的预防空气传播性疾病的应急预案，欢迎阅读与收藏。

预防空气传播性疾病的应急预案1

　根据《中华人民共和国传染病防治法》、《公共场所卫生管理条例》和《突发公共卫生应急条例》等法律法规，结合我院实际情况，为能够及时有效地预防空气传播性疾病在我院的传播，保障公众健康，制定本预案。

　一、适用范围

　当空气传播性疾病在本地区暴发流行时，按照卫生行政部门的要求启动预防空气传播性疾病的应急预案。

　二、职责

　1、领导小组由XX任组长负责统一指挥。

　2、院感办协调院内各部门的联络。

　3、应急小组负责人员的疏散、隔离。

　4、总务处负责集中空调通风系统的清洗、消毒和运行控制，并负责组织日常应急演练。

　三、应急处理的措施和方法

　1、当空气传播性疾病在本地区暴发流行时，按上级指示应急领导小组成员迅速赶扑现场，疏散人员，对不同送风区域取隔离控制措施，空调系统用最大新风量或全新风运行方案。

　2、请专业机构对集中空调通风系统进行清洗和消毒，重点是过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等，必要时可对以上部件进行更换，空调系统的冷凝水和冷却水以及更换下来的部件在处置前应进行消毒处理。

　3、集中空调通风系统导致或者可能导致空气传播性疾病时，应当及时关闭所涉及区域的集中空调通风系统，取其他通风与调温措施，并按照当地疾病预防控制中心的要求对公共场所及其集中空调通风系统进行消毒处理。消毒处理的集中空调通风系统，经卫生学评价合格后方可重新启用。

预防空气传播性疾病的应急预案2

　1.总则

　1.1目的

　为了确保我司商场能够及时、有效的预防和应对可能发生或已经发生的空气传播性疾病，保障来我商场购物的全体顾客及商场员工的身心健康，我司特制定本预案。

　1.2预案制定依据本预案依据《中华人民共和国传染病防治法》、《突发公共卫生应急条例》、《公共场所卫生管理条例》及实施细则、《公共场所集中中央空调通风系统卫生管理方法》制定。

　1.3工作原则及应急处理责任人预防为主、有效应对。提高防范空气传播性疾病的意识，落实各项预防措施，做好应对准备工作，切实做到早发现、早报告、早处置，应对高效、有序。

　统一领导、分级负责。商场总经理是发生空气传播性疾病后对集中空调通风系统进行应急处置工作的第一责任人。商场维修部经理及商场资产保护部经理负责全面协助商场总经理处理商场突发空气传播性疾病的情况对媒体及公众进行解释说明工作，确保信息传递迅速、真实、透明、到达有效。

　2.商场日常性预防空气传播性疾病工作制度

　2.1管理制度建立健全集中空调通风系统的卫生管理制度，并建立专门档案：

　①建立清洗、消毒及其资料记录；

　②对商场空调通风系统进行经常性卫生检查，同时做好维护记录；

　③对空调故障、事故及其他特殊情况全面记录，无一疏漏。

　2.2新风系统

　①新风来源，集中空调通风系统的.新风应当直接来自室外，严禁从机房、楼道及天棚吊顶等间接吸取新风。

　②新风口位置

　③新风口应远离建筑物的排风口、开放式冷却塔和其他污染源，并设置防护网和初效过滤器。送风口和回风口应当设置防鼠装置，并定期清洗，保持风口表面清洁。

　④最大新风量及全新风运行方案

　商场“以循环回风为主，新、排风为辅”的全空气空调系统。在疫情期内，需要用最大新风量或全新风运行。当用全新风运行时，空调机组只有送风机的，应封闭空调机组的回风口；空调机组既有送风口又有回风口的，应关闭空调回风机至送风通道的混风阀。无法全新风运行的，应按系统最大新风量运行，并用安全、有效方法对回风或送风进行连续的消毒净化处理，以防止交叉感染。且新风量不得低于卫生标准（每人每小时30立方米）。达不到标准者应通过合理开启门窗，加强通风换气，以获取足额新风量。

　对于只用独立式空调器（机）供冷供热的房间，应合理开启部分外窗，使空调房间有良好的自然通风。

　在疫情期内，空气空调系统应在每天空调启用前或关停后，让新风和排风机多运行1小时，以改善空调房间室内外空气流通。空调机房内空调箱的新风进气口必须用风管与新风竖井或进风百叶窗相连接，禁止间接从机房内、楼道内和天棚吊顶内吸取新风。

　2.3空调系统的清洗及消毒

　①空调机房内应保持清洁、干燥，严禁存放无光物品。

　②集中空调通风系统应当保持清洁、无致病微生物污染，并按照下列要求定期清洗：

　a、开放式冷却塔每年清洗不少于一次；

　b、空气过滤网、过滤器和净化器等每六个月检查或更换一次；

　c、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等每年清洗一次；

　d、风管系统（指集中空调通风系统中用于处理和输送空气的风管、风口、空气处理机组及其他部分）清洗应当符合集中空调通风系统清洗规范。

　3.集中空调通风系统紧急情况判断及应急处理措施

　3.1商场出现下列情形，应当立即对集中空调通风系统进行清洗和消毒，待其检测、评价合格后，方可运行

　①当出现冷却水、冷凝水中检出军团菌；

　②空调送风中检出军团菌、溶血性链球菌等致病微生物；

　③风管积尘中检出致病微生物，风管积尘量为每平方米分管内表面大于20克等情况时。

　3.2发生空气传播传染病暴发流行时，集中空调通风系统应当符合下列要求方可运行：

　①用全新风方式运行；

　②安装具有检测合格证明的空气净化、消毒装置，并保证该装置有效运转；

　③风机盘管加新风的空调通风系统，能确保各房间独立通风。

　3.3空气传播传染病流行期间的卫生要求

　①当地发生可能通过空调系统传播的空气传播传染病疫情时，应按照卫生行政部门的要求启动本应急预案；

　②公共场所内发现空气传播传染病病例或者疑似病例，应按照《中华人民共和国传染病防治法》的要求报告疫情，并按照当地卫生行政部门的要求对公共场所及其空调系统进行消毒处理。

　3.4集中空调通风系统停用后应取的其他通风与调温措施

　①所有商场、办公室区域应适当打开外窗，同时打开用于消防排烟的排烟风机，使空气从室外通过窗子进入室外后，通过消防排烟风机排走；

　②对于部分如厨房加工间、电气较多的家电等温度较高区域，宜配备单独的风扇散热。

　4.商场发生空气传播性疾病应急处置工作制度

　4.1应急预案启动条件

　在商场内突然发生，造成或可能造成商场顾客及员工健康严重损害的重大空气传播性疾病隐患、原因不明的空气性传播疾病及其他严重影响公众健康时，立即启动本应急预案。

　4.2商场成立空气传播性疾病应急处置组担当空气性疾病发生时紧急处置工作。

　空气传播性疾病应急处置组由商场管理层、各部门应急意识强烈、接受过一定的预防空气传播性应急处置指示、技能培训的同事组成。

　为提高应急处置效率，最大化发挥应急处置组在发现商场存在空气性传播疾病隐患并及时展开应对工作的作用，对小组成员进行分工，一边加强组织管理。

预防空气传播性疾病的应急预案3

　为了做好使用集中空调通风系统的公共场所空气传播性疾病的预防和应急处理，确保一旦发生空气传播性疾病等异常情况时，能及时有效的取控制措施，减少损害，根据《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》及有关卫生法律法规，制定本预案。

　一、预案适用范围

　在发生空气传播性疾病时使用集中空调通风系统的公共场所。

　二、组织结构和工作职责

　（一）组织结构

　单位成立预防空气传播性疾病应急处理小组：

　组长：由单位负责人任组长

　成员：由卫生管理人员及各部门负责人组成

　（二）应急处理小组的主要工作职责

　当本地发生空气传播性疾病时，应急处理小组成员必须迅速了解疫情，及时提出应对方法，做出紧急避险措施，尽可能的控制疾病的发生流行。

　三、预案启动

　当空气传播性疾病在本地区暴发流行时，公共场所经营者应当按照卫生行政部门的要求启动预防空气传播性疾病的应急预案。

　四、应急处理

　发生空气传播性疾病时，管理人员及员工应镇静、不慌乱，及时了解疫情，视情况对集中空调通风系统取继续运行、部分运行或停止运行等措施：

　（一）有下列情形之一的，公共场所经营者应当立即对集中空调通风系统进行清洗和消毒，待其检测、评价合格后，方可运行：

　1、冷却水、冷凝水中检出嗜肺军团菌；

　2、空调送风中检出嗜肺军团菌、b—溶血性链球菌等致病微生物；

　3、风管积尘中检出致病微生物；

　4、风管内表面细菌总数每平方厘米大于100菌落形成单位；

　5、风管内表面真菌总数每平方厘米大于100菌落形成单位；

　6、风管内表面积尘量每平方米大于20克；

　7、卫生学评价表明需要清洗和消毒的其它情况。

　（二）当空气传播性疾病在本地区暴发流行时，公共场所经营者应当按照卫生行政部门的要求启动预防空气传播性疾病的应急预案。

　符合下列要求的集中空调通风系统方可继续运行：

　1、用全新风方式运行的；

　2、装有空气净化消毒装置，并保证该装置有效运行的；

　3、风机盘管加新风的空调系统，能确保各房间独立通风的。

　对不符合上述要求的集中空调通风系统应当立即停用，进行卫生学评价，并依照卫生学评价报告取继续停用、部分运行或其它通风方式等措施。

　（三）当空气传播性疾病在本地区暴发流行时，公共场所经营者应当每周对运行的集中空调通风系统下列设备或部件进行清洗、消毒或者更换。

　1、开放式冷却塔；

　2、过滤网、过滤器、净化器、风口；

　3、空气处理机组；

　4、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等。空调系统的冷凝水和冷却水以及更换下来的部件在处置前应进行消毒处理。

　（四）集中空调通风系统导致或者可能导致空气传播性疾病时，公共场所经营者应当及时关闭所涉及区域的集中空调通风系统，并按照当地疾病预防控制机构的要求对公共场所及其集中空调通风系统进行消毒处理。消毒处理的集中空调通风系统，经卫生学评价合格后方可重新启用。

　（五）配合卫生部门积极开展卫生健康教育，积极开展场所消毒、自然通风等，消除公共场所健康危害因素。

　五保障措施

　（一）根据卫生监督机构要求及时启动本预案，应急处理小组立即投入工作。

　（二）落实各项卫生管理制度，加强各岗位的协调，提高应急反应能力。各岗位负责人须熟悉本预案要求，组织部门工作人员时常学习预案，定期进行演练，时刻做好应急准备。

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中央空调折旧计算标准说明

不交物业费的理由有以下情况，物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起。物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳。物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

根据相关规定有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳；

4、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴；

7、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴，因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费以维护自身合法权益。

法律依据：《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

中央空调该不该定期清洗？

中央空调折旧计算需要使用会计和税务相关的制度和标准。下面是一些相关的说明：

1. 折旧的计算方法：通常用直线法和加速折旧法两种方法，直线法是按照固定的年限逐年摊销资产净值，加速折旧法则是在前几年以更高的折旧率进行摊销。

2. 固定资产净值的计算：这是计算折旧的关键，通常来讲，净值就是固定资产原值减去残值，原值包括购买资产的费用，如购价、安装费以及相关的税费，残值是在资产退役时可获得的回收价值。

3. 折旧年限的确定：中央空调作为固定资产，需要根据国家的规定来确定其折旧年限。一般而言，根据国家税务的相关规定，中央空调的折旧年限为8年。

4. 折旧的税务处理：折旧支出可以在缴纳企业所得税时进行税前扣除，减少企业的纳税负担。同时，还需要做好相关单证、记录，以避免税务部门的审计风险。

需要注意的是，以上是一些大致的说明，折旧具体的计算方法和标准可能会因地区、行业和品牌等因素而有所不同。因此，在具体进行中央空调折旧计算时，最好咨询专业的会计师、税务师或财务顾问等人士的意见。

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问题描述:

我是做中央空调清洗机器人的想做个调查

解析:

随着气温的逐步升高，一些写字楼的中央空调陆续打开，一些问题也随之而来。不少写字楼工作的白领向记者抱怨，空调打开的时候，经常会有一些脏东西飘下来。一位刘先生说：“刚刚洗过的头，在空调通风口下坐了一下午，结果晚上回去就脏得不行了。”一位李**也抱怨说：“水杯里经常有一些脏东西漂着。”无独有偶，前不久上海某五星级宾馆也曾发生过空调出风口处吹出一堆垃圾。里面包括死老鼠、灰尘等无数脏物的事情。

写字楼：中央空调使用十年竟不知要清洗

中央空调风管一般在使用1－2年后就需要进行清洗，重点是除积尘，以及除去一些附在管壁、灰尘上的各种细菌。由于空调房间相对封闭，室内的温度和湿度很适合致病性微生物尤其是真菌的生长和繁殖。南京市卫生监督所去年曾和省卫生监督所“联手”，对南京市6家大型商场和宾馆的中央空调卫生状况进行了检查，结果抽检的6家单位的空调管道底部积尘量、积尘中的细菌总数和积尘中的霉菌数量这三项结果全部超标，达到了中等污染水平。而记者昨日对南京市的一些写字楼的中央空调清洗情况展开调查，结果仍然不容乐观。

记者首先拨通的是南京三盟物业的电话。当记者问及该公司是否对所管辖楼宇的中央空调进行定期清理时候，该公司的工作人员一会说“我们自己会定期清洗的”。一会又说“我们找人清洗”。记者随后又拨通苏房物业，该公司一名员工说：“我们曾经请人清理过。”而另一名员工的回答则是“好像没有清洗过吧”。记者又拨打了金銮大厦物业。接电话的人说：“大厦中央空调使用了十年。从来没有听说过要清洗中央空调的事情。”记者又拨打了几个公司的电话，发现没有一家公司对中央空调实施定期清洗。

清洁公司：洗一层楼要花10万

据专业人士表示，目前商务楼和高层建筑的物业管理中心是没有能力自己清理风管的。由于受建筑面积的限制，管道‘隐藏’得很好，布设架构弯弯曲曲，凭物业是无法清理这些死角的。因此，要清洗中央空调就必须找专业的清洁公司。

对此记者访了一些清洁公司，他们均表示目前南京清洗中央空调的市场很小。南京洁士公司负责人说：“上一次接到这样的业务还是两年前了，最后还因为价格没有谈成。”南京旺角清洗维修公司说已经一两年没有洗过了。情况稍微好一点的红太阳清洗保洁公司表示去年一年也不过就清洗了四五座写字楼。

据悉，聘请专业部门清洗中央空调通风管道的费用高昂，这成为很多大楼不清洗的主要原因。从事中央空调清洗的公司市场价一般为每平方米30元左右，且收费按照空调风管的展开面积来算。那么比较大的商务楼，仅一层的清理费用就在10万元以上。“大楼物业公司和业主委员会都不愿意承担这样高额的费用，”一位清洁公司的老板说。

链接：清洗中央空调空有规范

国家部委2003年颁发的《空调通风系统清洗规范》、《公共场所集中空调通风系统卫生规范》等要求，公共场所集中空调系统必须保证将一些灰尘、微生物含量控制在一定范围内。对公共场所空调系统的各部分，如过滤器(网)、加热(湿)器、冷凝水盘等，应每年进行一次全面检查、清洗或更换。但是两种规范都没有提到对不执行上述规定单位的处罚。有专家认为，《规范》不同于法规，强制实施有一定难度。所以，即便有关部门要求公共场所的业主清洗空调也只是纸上谈兵，缺乏相应的处罚程序。只有依据《规范》，制定出切实可行的“卫生管理办法”，才能让中央空调“健康运转”。

中央空调污染惊人

卫生部的资料显示，我国目前有超过500万个集中空调使用单位，且每年以10％的速度递增。由于缺乏相关意识，大家对清洗中央空调没什么概念。《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》明确规定：已投入运行的集中空调通风系统应每两年对其进行一次预防空气传播性疾病的卫生学评价，评价合格后方可继续运行；风管内表面积尘量每平方米大于20克时，算重度污染，应立即对通风系统进行清洗、消毒。与此相应，不少国外发达国家规定：风管内每平方米尘土最多2克就应该清洗。

北京市疾控中心有关人士介绍，2003年至2005年底，北京市疾控中心分别做了4个阶段的公共场所集中空调卫生状况抽检，结果表明，被检场所90％以上属于中度以上污染。而卫生部2004年组织开展的全国公共场所集中空调通风系统卫生状况监督检查，结果令人震惊：其中严重污染占到了47.1％。

这种情况下，不仅造成室内新风量不足，也极易引发疾病。北京佑安医院医师马丽娜说，都是依附在空气中的灰尘颗粒上传播的，游离状态的灰尘携带病菌随着空气的流动被吹入每个房间，使这些病菌引起的传染性疾病在不同房间的易感人群之间相互传染，而空调通风系统就是传播者。

为什么有规难行

近几年来，中央空调不定期清洗的巨大危害已经引起了决策部门的关注。2003年，国家质检总局发布了《空调通风系统清洗规范》，卫生部颁布了《公共场所集中空调通风系统卫生规范》；2005年，建设部与国家质检总局联合发布了有关《空调通风系统运行管理规范》的国家标准；今年3月1日，卫生部颁布了《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。尽管有关部门已为改善中央空调的卫生状况建立了法律政策保障，但是有规难行的状况一时还难以改变。

“除了公共场所经营者缺乏这方面的知识外，清洗费用偏高也让很多客户望而却步。”上海年富清洗公司负责人应韶华说。据了解，中央空调分为内机、主机、管路三个部分，风管属于管路的一种，冷热空气通过风管到达指定地点。洗一个内机要一两百元，而由于风管清洗比较复杂，清洗一万平方米的风管就要二三十万，有的大型楼宇清洗完毕需要上百万元。“目前愿意清洗中央空调的客户少，这也让清洗费用居高不下”，应韶华补充说。

据中国疾控中心环境所的姚孝元处长介绍，我国现在使用的《公共卫生管理条例》是1987年出台的，其内容有些已经不适应现实发展的需要。有关部门在执法过程中也因此会感到与现实的脱节之处，使有关执法不能准确到位。

卫生监管亟待加强

然而，要想让中央空调实现定期清洗，仅有法规是不够的。有关人士认为，公共场所经营者应当树立对公众健康负责的态度。有关部门在完善法规和实施细则的同时，要加大监管力度，在一定范围内，加大强制执法力度。对人员流动大的商场、超市等公共场所的中央空调从严管理。同时，公众要增强关注空调卫生的意识。

也有观点认为，在促进中央空调定期清洗的同时，应该从新安装的中央空调入手。上海年富清洗公司工程师王传伟建议有关部门，应该制定相应的标准，在工程验收时就杜绝不规范行为。在设备安装好还未使用时，就应该做一次清洗，以消除施工垃圾和灰尘。

目前，清洗中央空调的市场空间巨大，可是从业的公司比较少，工作人员的素质更是参差不齐。应韶华表示，北京范围内的专业的中央空调清洗公司不过三五十家，而设备齐全的公司也就十几家。西方发达国家从20世纪70年代末80年代初开始重视中央空调的风道清洗，直到1990年前后中央空调清洗才得以普遍实施，并建立了相应行业及国家标准。我国重视中央空调清洗也就是最近几年的事情，走向规范尚需时日。